原告：薛柠，女。
被告：张霞，女。
法院认定事实如下：2018年7月8日，原告薛柠（乙方，承租方）与被告张霞（甲方，出租方）在我爱我家房产经纪有限公司的居间下，签订房屋租赁合同书，约定：一、甲方把清江区乐园10幢404室的房屋租给乙方，并保证该房的合法出租性；二、乙方所租房屋仅为居住所用；三、租期自2018年7月15日起至2021年6月15日止；四、租金1800元/月，租房保证金2000元；五、乙方每12个月支付一次，第一次租金及保证金在签定本合同时即时支付，以后租金按规定的付款期限提前30天将下期房款支付给甲方；……七、甲方义务：1、甲方必须保证该房屋的结构和设施均能正常使用；2、室内外正常维修由甲方负责；3、甲方在租赁期内不得单方面提高租金，否则算作违约处理；……九、违约处理：……2、如甲方违反本合同第七条，乙方有权终止合同，甲方退回剩余租金及保证金；3、如甲方擅自提前终止本合同，应按一个月租金向乙方支付违约金，并退回剩余房款及保证金；4、如乙方因非房屋问题中途退房，须按一个月房租金向甲方支付违约金，甲方退回剩余租金及保证金，否则，没收剩余房租金及保证金。
合同签订后，原告向被告支付了2018年7月15日至2019年7月14日期间的房屋租金，另支付了租房押金2000元，被告将租赁房屋交付原告使用。2019年6月初，原告以租赁房屋不方便晾晒被褥、主卧室没有空调为由向被告提出不再租赁涉案房屋，但被告不同意，要求继续履行合同。后原、被告双方多次交涉未果，原告于2019年6月15日、6月30日报警处理，警察告知通过法律途径解决。2019年7月1日，原告向被告寄送告知书，告知被告因特殊情况，决定退房并终止与被告签订的房屋租赁合同书，并将房屋钥匙等一并寄送被告，但被告没有签收，上述材料及物品已退回原告。
原告陈述，其已于2019年7月2日搬离涉案房屋。原告要求解除合同的主要理由是：房屋门锁不能正常使用，后自行更换，并提交了更换门锁的转账记录；卫生间水龙头坏了，被告方不愿维修；热水器的面板坏了，后自行更换，被告违反了合同第七条第1、2项的规定。被告则辩称，原告居住租赁房屋期间，从未与其沟通上述问题，且更换门锁也不一定是因为门锁坏了。
在案件审理过程中，原告自愿撤回关于赔偿精神损失费的诉讼请求。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，原、被告应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告陈述租赁房屋门锁、卫生间水龙头、热水器面板损坏，被告违反了租赁合同第七条的约定，但从双方的陈述及举证情况来看，原告在租赁房屋居住期间，并未向被告提出上述问题，且原告也未提交充分证据证明上述设施出现损坏现象，另根据原告向被告寄送的告知书，原告也说明系因特殊情况提前退房；原告虽向被告寄送了解除合同告知书及房屋钥匙等，但被告并未接收，表明被告不同意解除合同，且本案房屋租赁合同履行并未出现约定解除的情形，亦不符合法定解除的条件，现原告要求确认双方的合同已解除，证据及依据均不足，本院不予支持。在合同尚未解除的情况下，原告要求退还保证金及剩余租金，本院不予支持。
经调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告薛柠的诉讼请求。
案件受理费340元，减半收取170元，由原告薛柠负担。
附：相关法律法规及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
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