城镇房屋租赁合同应如何约定？未明确约定的事项又该如何处理�

上一期，笔者的一“刚需”朋友向笔者咨询购房中的法律实务，无奈“弹药不足”，随着成家立业的愿望越发迫切，笔者的朋友于是打起了租房的打算。那么，租房法律关系有什么需要留意的呢？

今天，笔者就和大家聊一聊、�/p>

城镇房屋租赁关系属于民事法律关系，因此，双方的权利义务由当事人自行约定，当事人有什么想法和要求，在不损害国家公共利益和他人利益的前提下，只要租赁双方意见达成一致，法律均给予充分的尊重和保护，都可以写在租赁合同中、�/p>

笔者也建议，大家如果需要签订房屋租赁合同，不要怕麻烦，更不要轻信口头承诺，尽可能地以“白纸黑字”的方式落实双方的约定、�/p>

根据《中华人民共和国合同法《�/strong>�?13条和《商品房屋租赁管理办法《�/strong>�?条及相关规定，在城镇房屋租赁合同中双方应当约定的内容有：

�?)房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所：�/p>

�?)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况：�/p>

�?)租金和押金数额、支付方式；

�?)租赁用途和房屋使用要求：�/p>

�?)房屋和室内设施的安全性能：�/p>

�?)租赁期限：�/p>

�?)房屋维修责任：�/p>

�?）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；

�?)争议解决办法和违约责任；

�?0)房屋拆迁时的处理办法、�/p>

但笔者也发现，在实际生活中，由于当事人法律意识淡薄或者生活经验不足等原因（尤其是作为弱势的承租方），房屋租赁合同往往不能全面有效明确地约定所有事项，租赁合同中遗漏某些条款是极其常见的、�/p>

这些没有明确约定的事项，依据《合同法》第61条的规定，当事人可以补充约定，如果不能达成补充协议的，则依据法律规定划分双方的权利义务，如果法律也没有相关规定，则依据公平正义的原则结合行业习惯定分止争。例如，房屋租赁合同中没有约定维修责任或约定得不明确，则依据《合同法》第220条的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务、�/p>

《中华人民共和国合同法》相关法条：

第二百一十三� 【合同的主要条款】租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款、�/p>

第六十一� 【合同约定不明的补救】合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定、�/p>

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