写字楼租èµåˆåŒæ¨¡æ 写字楼租èµåˆåŒèŒƒæœ

lijun123456 æˆ¿å¤©ä¸‹èµ„è® 2019-11-05 17:07:18
ã€å¯¼è¯»ã€‘出租方:(以下简称甲方)法定地å€ï¼šæ³•å®šä»£è¡¨äººï¼šæ‰¿ç§Ÿæ–¹ï¼šï¼ˆä»¥ä¸‹ç®€ç§°ä¹™æ–¹ï¼‰ä¾æ®ã€Šä¸­åŽäººæ°‘共和国åˆåŒæ³•ã€‹åŠæœ‰å…³æ³•å¾‹ã€æ³•è§„的规定,甲ã€ä¹™åŒæ–¹åœ¨å¹³ç­‰ã€è‡ªæ„?..

出租方:(以下简称甲方)

法定地å€ï¼™ü/p>

法定代表人:

承租方:(以下简称乙方)

ä¾æ®ã€Šä¸­åŽäººæ°‘共和国åˆåŒæ³•ã€‹åŠæœ‰å…³æ³•å¾‹ã€æ³•è§„的规定,甲ã€ä¹™åŒæ–¹åœ¨å¹³ç­‰ã€è‡ªæ„¿ã€å商一致的基础上,ç»å‹å¥½å商于年月日签订ä½äºŽåŒ—京**大厦商业物业*层*å•å…ƒçš„租èµåˆåŒï¼ˆä»¥ä¸‹ç®€ç§°â€œæœ¬ç§Ÿçº¦â€ï¼‰å¦‚下9ü/p>

第一章承租区域与用途:

1.1甲方åˆæ³•æ‹¥æœ‰åè½äºŽï¼ˆä»¥ä¸‹ç®€ç§°â€œæ‰¿ç§Ÿå•å…ƒâ€ï¼‰ï¼Œç”²æ–¹åŒæ„将该承租å•å…ƒæŒ‰ï¼ˆä»¥ä¸‹ç®€ç§°ï¼šé¢ç§¯ï¼‰ï¼šå¹³æ–¹ç±³ç§Ÿäºˆä¹™æ–¹ã€ü/p>

1.2承租ä½ç½®è§é™„件一平é¢å›¾ä¸Šä»¥é˜´å½±æ˜¾ç¤ºæ‰¿ç§ŸåŒºåŸŸã€ü/p>

1.3承租å•å…ƒç»è¥èŒƒå›´åªé™æ‰¿ç§Ÿæ–¹åœ¨å…¶è¥ä¸šæ‰§ç…§æ‰€è§„定的ç»è¥èŒƒå›´å†…办公之用ã€ü/p>

第二章承租期

2.1租èµæœŸé™ï¼šï¼Šï¼Šå¹´

第三章租金ã€ä¿è¯é‡‘ã€ç‰©ä¸šç®¡ç†ç­‰è´¹ç”¨åŠæ”¯ä»˜æ–¹å¼Žü/strong>

3.1租金9ü/p>

3.1.1租金按建筑é¢ç§¯ãŽ¡è®¡ç®—,月标准租金为人民å¸å…ƒï¼ãŽ¡ã€ü/p>

(日标准租金ï¼æœˆæ ‡å‡†ç§Ÿé‡‘×12÷365),乙方以季度为付款å•ä½ï¼Œå³æ¯æ¬¡æ”¯ä»˜ä¸‰ä¸ªæœˆç§Ÿé‡‘ã€ü/p>

3.1.2åˆåŒç­¾çº¦åŽä¹™æ–¹åº”在个工作日(法定节å‡æ—¥é¡ºå»¶ï¼‰å†…,预付三个月的租金,起租日åŽè¯¥ç¬”租金自动转为åˆåŒèµ·ç§Ÿé¦–季度租金。续åŽä¹™æ–¹åº”在æ¯å…¬åŽ†æœˆçš„å‰ä¸ªå·¥ä½œæ—¥ï¼ˆæ³•å®šèŠ‚å‡æ—¥é¡ºå»¶ï¼‰å†…,å‘甲方全é¢ç¼´ä»˜å½“季度的租金ã€ü/p>

3.1.3租金ä¸åŒ…å«æœ¬åˆåŒæ‰€è§„定的物业管ç†è´¹åŠä¹‹å¤–乙方应付的其他相关费用,其他相关费用è§é™„件1ã€ü/p>

3.1.4ç»ç”²æ–¹åŒæ„乙方æå‰è§£é™¤ç§ŸèµåˆåŒçš„,乙方须æŒ?.1.1æ¡æ¬¾çº¦å®šçš„标准租金,按实际承租日期将差é¢è¡¥é½ã€ü/p>

3.1.5若乙方未能在æ¯å…¬åŽ†æœˆçš„å‰ä¸ªå·¥ä½œæ—¥ï¼ˆæ³•å®šèŠ‚å‡æ—¥é¡ºå»¶ï¼‰å†…,å‘甲方按时支付应支付的当月全é¢ç§Ÿé‡‘,逾期一日,乙方须按应缴总é¢çš„æ¯æ—¥ä¸‡åˆ†ä¹‹äº”支付滞纳金(å³æŒ‰å®žé™…拖欠租金的自然天数计算直至å‘甲方全数付清其所应付的租金之日为止)ã€ü/p>

3.1.6如乙方逾期超过应付租金æ—?天,ä»æœªæ”¯ä»˜æ‰€æ¬ ç§Ÿé‡‘åŠæ»žçº³é‡‘,甲方除有æƒæ”¶å›žæ‰¿ç§Ÿæˆ¿å¤–,乙方还须支付:应付租金日至退回承租房屋日止的租金ã€æ»žçº³é‡‘ã€åŒæ—¶æŒ‰æ‰€æ¬ ç§Ÿé‡‘加收æ¯æ—¥åƒåˆ†ä¹‹ä¸‰çš„è¿çº¦é‡‘ã€ü/p>

3.2ä¿è¯é‡ü/p>

3.2.1åŒæ–¹ä¸€è‡´åŒæ„,在本å议签署å?个工作日(法定节å‡æ—¥é¡ºå»¶ï¼‰å†…,乙方å‘甲方支付相当äº?个月的标准租金和1个月的物业管ç†è´¹ï¼Œä½œä¸ºæ”¯ä»˜ç§Ÿèµæˆ¿å±‹ç§Ÿé‡‘的履约ä¿è¯é‡‘:共计人民å¸å…ƒã€ü/p>

3.2.2如乙方在承租期内未è¿å本åˆåŒè§„定且全é¢ç¼´æ¸…应付租金ã€ç‰©ä¸šç®¡ç†è´¹åŠå…¶ä»–应付费用,则甲方应于租èµæœŸç»ˆæ­¢æ—¥èµ·30日内将履约ä¿è¯é‡‘å…¨é¢ã€æ— æ¯é€€è¿˜ç»™ä¹™æ–¹ã€ü/p>

3.2.3除ç»ç”²æ–¹ä¹¦é¢åŒæ„,在租èµæœŸå†…,乙方ä¸å¾—è¦æ±‚将支付甲方的履约ä¿è¯é‡‘,作为因乙方拖欠甲方租金或物业管ç†ä¸­å¿ƒçš„物业管ç†è´¹ã€æ»žçº³é‡‘等费用或因乙方责任造æˆä»–人æŸå¤±èµ”å¿æŸå¤±æ–¹çš„èµ”å¿é‡‘的抵扣ã€å†²æŠµæˆ–èµ”å¿è´¹ç”¨ã€ü/p>

3.2.4若乙方æå‰è§£é™¤åˆåŒï¼ˆæˆ–甲方因乙方è¿çº¦è€Œä¾æ®çº¦å®šè§£é™¤æœ¬åˆåŒæ—¶ï¼‰ï¼Œæ‰€ä»˜ä¿è¯é‡‘ä¸é€€ï¼ˆä¸å¯æŠ—力除外);若甲方æå‰è§£é™¤åˆåŒï¼Œç”²æ–¹å‘乙方åŒå€è¿”还ä¿è¯é‡‘ã€ü/p>

3.3物业管ç†è´¹ã€å…¶ä»–å„类费ç”?/p>

3.3.1物业管ç†è´¹æœˆæ ‡å‡†ä¸ºï¼šæ¯å»ºç­‘平方米人民å¸å…ƒï¼ˆåˆè®¡ï¼šï¼Šå…ƒï¼æœˆï¼‰ã€ü/p>

3.3.2ä¸è¶³æœˆç‰©ä¸šç®¡ç†è´¹æŒ‰ä¸‹åˆ—办法计算:

(物业费月标准Ã?2÷365)×租用é¢ç§¯Ã—本月实际天æ•?/p>

在承租期内,乙方除应自觉履行交纳房屋租金ã€ç‰©ä¸šç®¡ç†è´¹ã€ü/p>

3.4付款方å¼

3.4.1上述租金ã€ä¿è¯é‡‘ã€ç‰©ä¸šç®¡ç†è´¹ç­‰ä¹™æ–¹å¯ä»¥æ”¯ç¥¨ã€çŽ°é‡‘或汇款方å¼æ”¯ä»˜ã€‚租金ã€ä¿è¯é‡‘乙方直接支付给甲方ã€ü/p>

3.4.2物业管ç†è´¹äº¤ä»˜åŠžæ³•å’Œæ—¶é—´ä¸Žäº¤ä»˜ç§Ÿé‡‘办法和时间一致,由甲方代收ã€ü/p>

3.4.3以汇款方å¼äº¤çº³ç§Ÿé‡‘ã€ä¿è¯é‡‘åŠç‰©ä¸šç®¡ç†è´¹ç­‰è¿‡ç¨‹ä¸­äº§ç”Ÿçš„手续费,å‡ç”±ä¹™æ–¹æ‰¿æ‹…ã€ü/p>

第四章交房标准ã€æ”¹é€ ã€è£…ä¿®åŠç»´æŠ¤

4.1乙方在åˆåŒç­¾å®šåŽï¼ŒæŒ‰çº¦å®šå‘甲方缴纳完毕首月ä¿è¯é‡‘ã€ç§Ÿé‡‘åŽï¼Œç”²æ–¹å¼€æ®ã€Šå…¥ä½é€šçŸ¥å•ã€‹ï¼Œä¹™æ–¹æŒã€Šå…¥ä½é€šçŸ¥å•ã€‹å‰å¾€ç‰©ä¸šç®¡ç†ä¸­å¿ƒåŠžç†å…¥ä½æ‰‹ç»­ã€‚乙方对于消防ã€ã€è®¾æ–½çš„装修改造方案,必须å–得政府相关部门的正å¼ä¹¦é¢æ‰¹å¤åŽï¼Œæ–¹å¯å®žæ–½è£…修改造。该批å¤æ‰‹ç»­çš„办ç†å·¥ä½œç”±ä¹™æ–¹æˆ–乙方所委托的相关机构自行进行,甲方应å助办ç†ç›¸å…³ç”²æ–¹åº”尽义务的手续ã€ü/p>

4.2åŒæ–¹åŒæ„承租房屋的交付,按附件二所述标准办ç†äº¤éªŒæ‰‹ç»­ã€ü/p>

4.3承租房屋若是由大厦统一安装的商业入户门,乙方在装修时ä¸å¾—改动,如必须改动应å¾å¾—甲方ã€ç‰©ä¸šç®¡ç†ä¸­å¿ƒçš„åŒæ„并å–得书é¢ç¡®è®¤åŽæ–¹å¯å®žæ–½ã€ü/p>

4.4乙方对承租房屋进行装修时所产生的一切费用由乙方自行承担,该房屋交还时,乙方ä¸å¾—è¦æ±‚甲方给予装修补å¿ã€ü/p>

4.5乙方在办ç†å…¥ä½æ‰‹ç»­æˆ–申请进行承租房屋改造ã€è£…修时,应按物业管ç†ä¸­å¿ƒè¦æ±‚客户入ä½ã€æ”¹é€ ã€è£…修的规定,完善审批备案手续,并须认真阅读与大厦装修有关的技术è¦æ±‚,éµå®ˆå¤§åŽ¦ã€Šè£…修手册》ã€ã€Šå®¢æˆ·æ‰‹å†Œã€‹çš„规定ã€ü/p>

4.6乙方的装修方案未获得物业管ç†ä¸­å¿ƒæ­£å¼æ‰¹å‡†å‰ï¼Œä¸å¾—在承租房屋内进行任何内部装修ã€è®¾å¤‡å®‰è£…å’Œç»è¥ç”¨å“的安装åŠæ‘†æ”¾ï¼ˆå¦‚乙方需è¦å­˜æ”¾è£…ä¿®æ料的,乙方须声明对装修æ料的安全性负责,并得到甲方åŒæ„,方å¯å­˜æ”¾ï¼‰ã€ü/p>

4.7乙方应确ä¿å…¶è£…修工程ä¸ä¼šå¯¹æ‰¿ç§Ÿæˆ¿å±‹å’Œå¤§åŽ¦ç»“构以åŠè®¾å¤‡ç­‰é€ æˆä»»ä½•ç ´å,且ä¸ä¼šå½±å“其他用户正常使用大厦或正常使用å•å…ƒæˆ¿å±‹ã€‚如因乙方委托的装修公å¸è¿å规定,乙方应赔å¿ç”±æ­¤æ‰€é€ æˆçš„全部æŸå¤±ã€ü/p>

4.8若由于乙方的原因而对承租房屋的玻璃幕墙ã€å»ºç­‘结构或中央空调系统等造æˆæŸå的;或因乙方自行安装电气ã€è®¾å¤‡åŠç®¡é“ã€çº¿è·¯ä½¿ç”¨ä¸å½“ã€ç»´ä¿®ä¸å–„;或因装修产生å„ç§æ±¡æŸ“而造æˆæŸå¤±ã€ç´¢èµ”或法律诉讼等相关æŸå¤±ï¼Œå‡ç”±ä¹™æ–¹è´Ÿè´£å’Œæ‰¿æ‹…ã€ü/p>

4.9承租房屋的内部装修åŠç”±ä¹™æ–¹å®‰è£…çš„å„ç§è®¾å¤‡ç”±ä¹™æ–¹è‡ªè¡Œç»´ä¿®ä¿å…»ï¼Œå¹¶ç”±ä¹™æ–¹æ‰¿æ‹…有关费用,若由于乙方éžæ­£å¸¸ä½¿ç”¨åŽŸå› é€ æˆæ‰¿ç§Ÿæˆ·å†…甲方æƒå±žçš„å„ç§è®¾å¤‡å‘生æŸå,甲方å¯ä»¥ä»£ä¸ºç»´ä¿®ï¼Œä½†å¿…须由乙方承担维修费用ã€ü/p>

4.10对于乙方承租房屋åŠå…¶é™„属设施因自然属性或åˆç†ä½¿ç”¨è€Œå¯¼è‡´çš„æŸè€—,乙方ä¸æ‰¿æ‹…责任åŠè´¹ç”¨ã€ü/p>

第五章承租房屋交迗ü/strong>

5.1无论属租èµæœŸå±Šæ»¡æˆ–æå‰è§£é™¤åˆåŒçš„情况下,乙方无需把承租房屋æ¢å¤åˆ°åŽŸäº¤æˆ¿è£…修状æ€ã€ü/p>

5.2在租èµæœŸå±Šæ»¡æˆ–æå‰è§£é™¤åˆåŒæ—¶ï¼Œä¹™æ–¹åº”自行拆除其对承租房屋所进行的任何附加装置,å¦åˆ™ï¼Œè¯¥é™„加装置甲方有æƒå¤„置,甲方对该附加装置移走或拆除所å‘生的费用由乙方承担ã€ü/p>

5.3在租èµæœŸå±Šæ»¡æˆ–æå‰è§£é™¤åˆåŒæ—¶ï¼Œä¹™æ–¹åº”æ¬èµ°å±žäºŽè‡ªå·±çš„物å“(甲级写字楼网),完æˆæˆ¿å±‹çš„清æ´ã€‚å¦åˆ™ï¼Œè¯¥ç‰©å“çš„é—失ã€æŸå的责任由乙方自行承担,且甲方有æƒè‡ªè¡Œå¤„ç†æ‰¿ç§Ÿæˆ¿å±‹å†…的留置物å“åŠç”±ä¿æ´å…¬å¸å¯¹è¯¥æ‰¿ç§Ÿæˆ¿å±‹è¿›è¡Œä¿æ´ï¼Œå¤„ç†ç•™ç½®ç‰©å“所å‘生的费用åŠæˆ¿å±‹æ¸…æ´è´¹ç”±ä¹™æ–¹æ‰¿æ‹…ã€ü/p>

5.4在租èµæœŸå±Šæ»¡æˆ–æå‰è§£é™¤åˆåŒé€€æˆ¿æ—¶ï¼Œå¦‚甲ã€ä¹™åŒæ–¹åŒæ„,ä¿ç•™ä¹™æ–¹åœ¨æ‰¿ç§Ÿå•å…ƒå†…的任何内部装修ã€è£…饰或附属物,甲方无须å‘乙方支付任何补å¿ã€ü/p>

第六章åŒæ–¹è´£ä»»åŠä¿è¯æ¡æ¬¾

6.1甲方å‘乙方æ供的承租房屋,应符åˆæœ¬åˆåŒé™„件一和附件二之约定。乙方应éµå®ˆé™„件三《业主临时公约》åŠç‰©ä¸šç®¡ç†ä¸­å¿ƒåˆ¶å®šçš„维护大厦è¿è¡Œçš„其它制度和规定;甲方有责任监ç£ã€æ£€æŸ¥ã€ç£ä¿ƒç‰©ä¸šç®¡ç†ä¸­å¿ƒå‘乙方æ供良好的æœåŠ¡ã€ü/p>

6.2在租èµæœŸå†…,甲方应监ç£å§”托的物业管ç†ä¸­å¿ƒä¸ºæ‰¿ç§Ÿæˆ¿å±‹æ供正常使用的能æºåŠå…¶å®ƒåº”具备功能,使公共设备ã€è®¾æ–½ä¿æŒè‰¯å¥½çš„è¿è¡ŒçŠ¶å†µã€ü/p>

6.3大厦空调供应时间9ü/p>

冷气æ¯å¹´ï¼Šï¼Šï¼Šï¼Šï¼Šï¼Šï¼Šï¼Šï¼Šï¼Šï¼Šï¼Š

6.4大厦采暖供应时间9ü/p>

采暖采用市政供暖,æ¯å¹?1æœ?5日至第二å¹?æœ?5æ—¥ã€ü/p>

6.5在承租期内,除本租èµåˆåŒæ‰€è¿°ä¹™æ–¹è¿çº¦æƒ…况外(或ä¸å¯æŠ—拒事件的å‘生),甲方ä¸å¾—无故收回承租房屋ã€ü/p>

6.6甲方负责在æ供的商业水牌ä½ç½®ä¸Šæ ‡æ˜Žä¹™æ–¹ä¼ä¸šå称,其制作费用由乙方负责承担ã€ü/p>

6.7若乙方注册公å¸ï¼Œç”²æ–¹åº”å‘乙方æ供注册公å¸å¿…è¦çš„租用办公场所è¯æ˜Žã€‚乙方ä¿è¯ç”²æ–¹æ‰€æ供的è¯æ˜Žä¸ä½œä»–用,并承担因挪为他用时的法律责任和由此给甲方所造æˆçš„相关ç»æµŽæŸå¤±ã€ü/p>

6.8乙方承租房屋期间,必须严格éµå®ˆåŠéµä»Žä¸­åŽäººæ°‘共和国的有关法律ã€è§„ç« åŠç›¸å…³ç®¡ç†è§„定,ä¾æ³•ç»è¥ï¼Œç®¡ç†æ‰¿ç§Ÿåœºæ‰€ï¼Œä¸¥æ ¼æŒ‰ç…§æœ¬åˆåŒçš„约定和è¥ä¸šæ‰§ç…§æ‰€è§„定的ç»è¥èŒƒå›´ç»è¥ï¼Œå¹¶ä¸¥ç¦ä¹™æ–¹åˆ©ç”¨æˆ¿å±‹è¿›è¡Œè¿å法律åŠä¸é“德的行为;若乙方è¿å国家相关法律ã€æ³•è§„或规定以åŠæœ¬åˆåŒçº¦å®šè€Œç»™ç”²æ–¹åŠç¬¬ä¸‰æ–¹é€ æˆæŸå¤±ï¼Œåˆ™ä¹™æ–¹åº”承担æŸå¤±èµ”å¿çš„全部责任,åŒæ—¶ç”²æ–¹æœ‰æƒå•æ–¹é¢è§£é™¤æœ¬åˆåŒã€ü/p>

6.9乙方须ä¾æ®æœ¬åˆåŒçº¦å®šæ—¶é™å’Œæ–¹å¼åŠæ—¶æ”¯ä»˜ç§Ÿé‡‘ã€ç‰©ä¸šç®¡ç†è´¹å’Œå„项应缴纳费用。若乙方è¿çº¦ï¼Œç”²æ–¹æˆ–,其委托的物业管ç†ä¸­å¿ƒæœ‰æƒåœ¨å‘乙方å‘出最åŽä¹¦é¢é€šå‘Š7天åŽçš„情况下,截断承租场所之电力ã€ç©ºè°ƒã€æ°´ã€ç‡ƒæ°”åŠå…¶å®ƒè®¾æ–½çš„æœåŠ¡æˆ–供应等,由此引起的所有费用(包括é‡æ–°æŽ¥é©³è´¹ç”¨ï¼‰åŠå¼€æ”¯å‡ç”±ä¹™æ–¹æ‰¿æ‹…ã€ü/p>

6.10乙方须éµå®ˆå¹¶ä¿ƒä½¿å…¶ä½¿ç”¨äººéµå®ˆå¤§åŽ¦ç‰©ä¸šç®¡ç†çš„å„项规定和制度,并在入ä½æ—¶ä¸Žç‰©ä¸šç®¡ç†å…¬å¸ç­¾ç½²å¤§åŽ¦ç›¸å…³çš„物业管ç†æ–‡ä»¶ã€ü/p>

6.11未获得甲方书é¢åŒæ„,乙方ä¸å¾—以任何形å¼æˆ–æ–¹å¼å°†æ‰¿ç§Ÿæˆ¿å±‹çš„全部或部分转让ã€åˆ†ç§Ÿç»™ç¬¬ä¸‰æ–¹ã€ü/p>

6.12乙方须éµå®ˆä¸­å›½æ”¿åºœåŠåŒ—京市政府有关防ç«ã€å«ç”Ÿçš„法律ã€æ³•è§„åŠç‰©ä¸šç®¡ç†ä¸­å¿ƒåˆ¶å®šçš„安全ã€å«ç”Ÿè§„则。乙方ä¸å¾—在承租房屋或大厦的任何地方进行烹煮或燃烧任何物å“,也ä¸å¾—在承租房屋内存放任何具有放射性ã€æ˜“燃ã€æ˜“爆等å±é™©çš„物å“åŠé‡åž‹è®¾å¤‡ã€ü/p>

6.13在承租期内,乙方å‘现该房屋内属甲方维护的附属设施有æŸå或故障时,应当åŠæ—¶é€šçŸ¥ç”²æ–¹æˆ–物业管ç†ä¸­å¿ƒè¿›è¡Œä¿®å¤ã€‚甲方或物业如未åŠæ—¶ä¿®å¤ï¼Œä¹™æ–¹å¯è‡ªè¡Œæˆ–委托修å¤ï¼Œè´¹ç”¨ç”±ç”²æ–¹è´Ÿæ‹…,并从下月租金中直接扣除,若已å‘现æŸå或故障而未在åˆç†æœŸé—´ä¸äºˆé€šçŸ¥ï¼Œé€ æˆæ¶‰åŠä¹™æ–¹æŸå¤±æˆ–ä¸èƒ½æ­£å¸¸åŠžå…¬ï¼Œå…¶æŸå¤±å’Œè´£ä»»ç”²æ–¹ä¸äºˆæ‰¿æ‹…ã€ü/p>

6.14乙方ä¸å¾—使用或å…许将承租房屋åŠå…¶ä»»ä½•éƒ¨åˆ†ä½œä¸ºæ’­éŸ³å®¤ï¼ˆä¹™æ–¹ä¼ä¸šäº§å“宣传ã€å­¦ä¹ ã€æŽ¨å¹¿ç­‰æ’­éŸ³å®¤é™¤å¤–)或用于宗教或其他仪å¼ï¼Œæˆ–用于***或其他éžæ³•æˆ–ä¸é“德的用途;也ä¸å¾—使用承租房屋进行éžæ³•æ´»åŠ¨ï¼›ä¸å¾—在使用承租房屋时对甲方或其他租户构æˆæŸå®³æˆ–å±é™©ã€ü/p>

6.15除ç»ç”²æ–¹å’Œç‰©ä¸šç®¡ç†ä¸­å¿ƒåŒæ„,乙方ä¸å¾—在承租房屋内ã€å¤–设置或展示任何能在大厦外é¢æ˜¾ç¤ºçš„广告宣传ã€ç¯ç®±ã€æ‹›ç‰Œæ ‡è®°ã€è£…饰ã€æ——帜ã€æµ·æŠ¥æˆ–其他物件。甲方åŠç‰©ä¸šç®¡ç†ä¸­å¿ƒæœ‰æƒæ‹†é™¤ä¹™æ–¹è¿å本æ¡æ¬¾è€Œè®¾ç½®æˆ–展示的广告宣传ã€ç¯ç®±ã€æ‹›ç‰Œæ ‡è®°ã€è£…饰ã€æ——帜ã€æµ·æŠ¥æˆ–其他物件,å‘生的费用由乙方承担ã€ü/p>

6.16乙方在ç»è¥ä¸­ï¼Œè‹¥è®¾ç½®é™ˆåˆ—å“ã€æ©±çª—ã€ç»è¥æ¡Œæ¤…等时,应布置整æ´ã€å®‰å…¨ã€ç¾Žè§‚ã€ä¾¿äºŽåº”急交通,并ä¿è¯æœ‰è¶³å¤Ÿçš„照明。商å“陈设应å¥åº·ã€ç¾Žè§‚,符åˆæ”¿åºœå¯¹ç›¸å…³è¡Œä¸šçš„规定;ä¸å¾—在承租场所内ã€å¤–进行任何形å¼çš„å«å–或安装å„ç§å±åŠå‘¨è¾¹æ‰¿ç§Ÿäººèº«å¿ƒå®‰å…¨çš„é—ªç¯ã€æ—‹è½¬ç¯ä»¥åŠå™ªéŸ³å‘生æºã€ü/p>

6.17若因乙方è¿å本åˆå?.12ã€?.14ã€?.15ç­‰æ¡è§„定,造æˆæ”¿åºœæ‰§æ³•éƒ¨é—¨ä¾æ®åŒ—京市城市市容管ç†ç›¸å…³è§„定,对甲方或物业管ç†ä¸­å¿ƒè¿›è¡Œå¤„罚,其处罚金由乙方全部承担ã€ü/p>

6.18乙方在ç»è¥æœŸé—´ï¼Œé¡»å‘一家ä¿é™©å…¬å¸è´­ä¹°å…¶åŒºåŸŸå†…的公众责任险,其ä¿é™©è´£ä»»åŒ…括但ä¸é™äºŽæ‰¿ç§Ÿåœºæ‰€æˆ–其任何部分出现æŸæ¯æˆ–承租场所内å‘生的ç«ç¾ã€çˆ†ç‚¸ã€æ°´æŸã€çƒŸè–°ç­‰äº‹ä»¶æˆ–承租人或其雇员ã€ä»£ç†äººã€æ‰¿åŒ…商ã€å—邀者或客户之行为ã€å¤±è´£æˆ–ç–忽导致任何人身伤亡或财产æŸå¤±æˆ–æŸæ¯ï¼Œä¸”ä¿é™©é¢åº¦åº”能概括其所承租场所å¯èƒ½å¯¼è‡´æˆ–å‘生的上述事件的ä¿é™©èµ”å¿é£Žé™©ã€‚乙方须在办ç†å®Œæˆå…¶æ‰¿ç§ŸåŒºåŸŸä¿é™©åŽï¼Œåœ¨å‘甲方åŠå¤§åŽ¦ç‰©ä¸šç®¡ç†ä¸­å¿ƒå‡ºç¤ºåŽŸä»¶åŽï¼Œå°†å¤å°ä»¶ç•™å­˜ç‰©ä¸šç®¡ç†ä¸­å¿ƒå¤‡æ¡ˆã€‚物业管ç†è´¹å†…åªä¸ºå¤§åŽ¦å…±ç”¨éƒ¨ä½ã€å…±ç”¨è®¾æ–½è®¾å¤‡è´¢äº§åŠå…¬å…±åŒºåŸŸçš„公众责任完æˆä¿é™©ã€ü/p>

6.19本åˆåŒå…¶å®ƒæ¡æ¬¾ä¸­è§„定的义务ã€è´£ä»»ã€ü/p>

第七章åˆåŒç»­çº¦ã€ç»ˆæ­¡ü/strong>

7.1åˆåŒç»­çº¦

7.1.1租èµæœŸå±Šæ»¡ï¼Œç”²æ–¹æœ‰æƒæ”¶å›žæ‰¿ç§Ÿæˆ¿å±‹ï¼Œä¹™æ–¹åº”于租èµæœŸæ»¡æ—¥å°†æ‰¿ç§ŸåŒºåŸŸå®Œå¥½äº¤è¿˜ç»™ç”²æ–¹ã€‚乙方如有æ„续租,须在本åˆåŒæœŸæ»¡å‰?个月å‘甲方æ出书é¢å•†æ´½è¦æ±‚函,续租期间的租金价格应以当时市场åˆç†ç§Ÿé‡‘水平商定续租æ¡ä»¶ï¼Œåœ¨åŒç­‰ç§Ÿèµæ¡ä»¶ä¸‹ï¼Œä¹™æ–¹äº«æœ‰å¯¹æœ¬åˆåŒæ‰€è§„定的承租房屋的优先续租æƒï¼Œåœ¨åŒæ–¹è¾¾æˆå…±è¯†åŽï¼Œç”²ä¹™åŒæ–¹é‡æ–°ç­¾è®¢æˆ¿å±‹ç§ŸèµåˆåŒã€ü/p>

7.1.2如乙方未在承租期终止日å‰3个月å‘甲方å‘出正å¼ä¹¦é¢è‡´å‡½ï¼Œç”²æ–¹å¯è§†ä¸ºä¹™æ–¹ä¸å†ç»­ç§Ÿï¼Œï¼ˆæœ¬æ–‡ç”±å†™å­—楼网æ供)在此ç§æƒ…况下,甲方或其代表ã€æŽˆæƒäººæœ‰æƒåœ¨äº‹å…ˆé€šçŸ¥ä¹™æ–¹çš„å‰æ下,陪åŒæœ‰æ‰¿ç§Ÿæ„å‘的第三方在ä¸å¾—å½±å“乙方正常办公情况下进入承租房屋视察,且甲方有æƒåœ¨ç§ŸèµæœŸæ»¡åŽç«‹å³å°†æ‰¿ç§Ÿæˆ¿å±‹ç§Ÿèµç»™ç¬¬ä¸‰æ–¹ã€ü/p>

7.2åˆåŒè§£é™¤ã€ç»ˆæ­¡ü/p>

7.2.1åŒæ–¹å·²å±¥è¡Œå®Œæˆæœ¬åˆåŒé¡¹ä¸‹åŒæ–¹è´£ä»»å’Œä¹‰åŠ¡ï¼Œä¸”åˆåŒåˆ°æœŸè‡ªç„¶ç»ˆæ­¢ã€ü/p>

7.2.2å› ä¸å¯æŠ—力致使本åˆåŒæ— æ³•ç»§ç»­å±¥è¡Œæ—¶ï¼ŒåŒæ–¹ç¡®è®¤æœ¬åˆåŒå¯ä»¥ç»ˆæ­¢ã€ü/p>

7.2.3甲乙åŒæ–¹å商一致达æˆå…±è¯†ï¼Œå¯ä»¥è§£é™¤æœ¬åˆåŒã€ü/p>

7.2.4甲方有下列情形之一的,乙方有æƒå•æ–¹è§£é™¤åˆåŒï¼™ü/p>

1ã€æœªæŒ‰çº¦å®šæ—¶é—´äº¤ä»˜è¯¥æˆ¿å±‹è¾?日的ã€ü/p>

2ã€äº¤æˆ¿æ—¶æˆ¿å±‹ä¸ç¬¦åˆåˆåŒçº¦å®šï¼Œä¸¥é‡å½±å“乙方使用的ã€ü/p>

3ã€å› ç”²æ–¹åŽŸå› è‡´ä½¿ä¹™æ–¹æ— æ³•æ­£å¸¸ä½¿ç”¨è¯¥æˆ¿å±‹çš„ã€ü/p>

7.2.5乙方有下列情形之一的,甲方有æƒå•æ–¹è§£é™¤åˆåŒï¼Œæ”¶å›žè¯¥æˆ¿å±‹ï¼™ü/p>

1ã€ä¸æŒ‰ç…§åˆåŒçº¦å®šæ”¯ä»˜ç§Ÿé‡‘逾期超过3日的:ü/p>

2ã€æ“…自改å˜è¯¥æˆ¿å±‹ç”¨é€”çš„ã€è½¬ç§Ÿç»™ç¬¬ä¸‰æ–¹ã€æ‹†æ”¹å˜åŠ¨æˆ–æŸå房屋主体结构的ã€ü/p>

3ã€åˆ©ç”¨è¯¥æˆ¿å±‹ä»Žäº‹è¿æ³•æ´»åŠ¨çš„ã€æŸå®³å…¬å…±åˆ©ç›Šçš„ã€ü/p>

7.2.6é™?.2.4æ¡æ¬¾ã€?.2.5æ¡æ¬¾å†…容å‘生解除åˆåŒå¤–,本åˆåŒå…¶ä»–æ¡æ¬¾å·²æœ‰çº¦å®šå¯ä»¥è§£é™¤ã€ç»ˆæ­¢åˆåŒæƒ…况å‘生时,å¯æŒ‰çº¦å®šè§£é™¤ã€ç»ˆæ­¢åˆåŒã€ü/p>

第八章è¿çº¦åŠè¿çº¦è´£ä»»

8.1本åˆåŒçš„任何一方ä¸å±¥è¡Œçº¦å®šä¹‰åŠ¡ï¼Œæˆ–者è¿å本åˆåŒæ¡æ¬¾å†…容,给对方造æˆæŸå¤±æˆ–致使本åˆåŒæå‰ç»ˆæ­¢çš„,除本åˆåŒæ¡æ¬¾å·²çº¦å®šçš„è¿çº¦è´£ä»»å’Œèµ”å¿ä»¥å¤–,对未约定或未告知造æˆçš„æŸå¤±ï¼Œè¿çº¦æ–¹é¡»å‘守约方æ®å®žè¿›è¡Œèµ”å¿ã€ü/p>

8.2本åˆåŒçš„任何一方在é‡åˆ°ä¸å¯æŠ—力且自身无过错的æ¡ä»¶ä¸‹ï¼Œé€ æˆçš„延误或ä¸èƒ½å±¥çº¦å‡å…责,但必须采å–一切补救措施以å‡å°æŸå¤±å¹¶æä¾›è¯æ˜Žï¼Œå¦åˆ™åº”对扩大的æŸå¤±è¿›è¡Œèµ”å¿ã€ü/p>

8.3在本åˆåŒæœ‰æ•ˆæœŸå†…,该房屋如因ä¸å¯æŠ—力的原因导致æŸæ¯æˆ–造æˆåŒæ–¹æŸå¤±çš„,åŒæ–¹äº’ä¸æ‰¿æ‹…è¿çº¦åŠèµ”å¿è´£ä»»ã€ü/p>

8.4乙方若未按本åˆåŒç¬¬ä¸‰ç« çº¦å®šæ—¶é™æ”¯ä»˜åº”交费用,且以超出3.1.7æ¡çº¦å®šè¡¥è¶³ç§Ÿé‡‘ã€æ»žçº³é‡‘åŠåº”交的其它费用之é™æ—¶ï¼Œåœ¨ç”²æ–¹æˆ–物业管ç†ä¸­å¿ƒå†æ¬¡é€šçŸ¥ç»™äºˆä¹™æ–¹äº¤çº³å®½é™æœ?日内ä»æœªè¡¥é½æ—¶ï¼›å±žäºŽä¹™æ–¹å·²è¿çº¦ï¼Œç”²æ–¹æœ‰æƒè§£é™¤æœ¬åˆåŒï¼Œå¹¶æœ‰æƒé‡‡å–å¿…è¦çš„ç»´æƒæŽªæ–½ï¼Œä»¥é¿å…甲方æŸå¤±ä¸å†ç»§ç»­æ‰©å¤§ã€‚由此乙方è¿çº¦å¼•èµ·çš„任何æŸå¤±åŠè¿žå¸¦è´£ä»»ï¼Œå‡ç”±ä¹™æ–¹è‡ªè¡Œæ‰¿æ‹…ã€ü/p>

8.5除本章è¿çº¦è´£ä»»å¤–,本åˆåŒé¡¹ä¸‹å…¶ä»–æ¡æ¬¾çº¦å®šçš„è¿çº¦åŠè¿çº¦è´£ä»»ã€ü/p>

第ä¹ç« ç‰¹åˆ«çº¦å®™ü/strong>

9.1本åˆåŒé¡¹ä¸‹çš„“ä¸å¯æŠ—力â€æŒ‡ä¸èƒ½é¢„è§ã€ä¸èƒ½é¿å…并ä¸èƒ½å…‹æœçš„客观情况。包括地震ã€å°é£Žã€æ´ªæ°´å’Œæˆ˜äº‰ã€‚甲乙åŒæ–¹åŒæ„,在本åˆåŒæœ‰æ•ˆæœŸå†…,ä¸å¯æŠ—力的范围是:由于地震ã€å°é£Žã€æ´ªæ°´ã€æˆ˜äº‰ã€ç«ç¾ä»¥åŠå…¶ä»–ä¸èƒ½é¢„è§ï¼ˆåŒ…括政令ã€æ³•å¾‹ï¼‰ï¼Œå¹¶ä¸”对其å‘生和åŽæžœä¸èƒ½é˜²æ­¢ã€æˆ–é¿å…和克æœçš„人力ä¸å¯æŠ—拒的事件ã€ü/p>

9.2如å‘生“ä¸å¯æŠ—力â€äº‹ä»¶è‡´ä½¿æœ¬åˆåŒçº¦å®šçš„æŸæ¡æ¬¾ä¸èƒ½æ‰§è¡Œï¼ŒåŒæ–¹å‡åº”积æžé‡‡å–补救措施,å‡å°‘åŒæ–¹çš„æŸå¤±ï¼Œéœ€å…责一方应å‘å¦ä¸€æ–¹æä¾›å…责书é¢å‡½ï¼ˆéœ€æä¾›è¯æ˜Žæ料),在其è¯æ˜Žå¾—到è¯å®žåŽï¼Œå¯ä¸è®¡è¿çº¦è´£ä»»ã€ü/p>

9.3在承租期内,如因ä¸å¯æŠ—力或éžç”²æ–¹å•æ–¹é¢å¯æŽ§åˆ¶çš„原因,造æˆæ‰¿ç§Ÿæˆ¿å±‹å‘生全部或部分æŸå而ä¸èƒ½ä½¿ç”¨ï¼Œåœ¨ä¸Šè¿°æŸåå‘生åŽçš?0日内,ç»åŒæ–¹å商å¯ä»¥é€‰æ‹©ï¼™ü/p>

1ã€å®£å¸ƒç”±äºŽä¸Šè¿°æŸå而终止本åˆåŒï¼›æˆ–ã€ü/p>

2ã€ä¿®ç¼®æ‰¿ç§Ÿå•å…ƒç¡®å®šä¿®ç¼®æ‰€éœ€çš„时间。在修缮期间,乙方ä¸éœ€æ”¯ä»˜ç§Ÿé‡‘直至é‡å»ºæˆ–é‡ä¿®ç»“æŸä¹‹æ—¥ã€ü/p>

9.4租èµæœŸå†…承租房屋所有æƒå‘生å˜æ›´æ—¶ï¼Œç”²æ–¹åº”负责本åˆåŒåœ¨ä¹™æ–¹ä¸Žæ–°çš„所有æƒäººä¹‹é—´å…·æœ‰æ³•å¾‹æ•ˆåŠ›ã€ü/p>

9.5本åˆåŒçš„相关税费应ä¾æ®ä¸­åŽäººæ°‘共和国的法律ã€æ³•è§„和北京市政府的有关规定由甲ã€ä¹™åŒæ–¹å„自支付ã€ü/p>

第å章通知ã€å˜æ›³ü/strong>

10.1与本åˆåŒæœ‰å…³çš„通知或è¦æ±‚å‡é¡»é‡‡ç”¨ä¹¦é¢å½¢å¼å‘出,并由挂å·æˆ–专人é€è‡³å¯¹æ–¹æœ€åŽä¹¦é¢é€šçŸ¥çš„è¥ä¸šåœ°ç‚¹ï¼›æŒ‚å·å¯„出ç¬?日或é€è¾¾æ—¥ï¼ˆä»¥è¾ƒæ—©æ—¥ä¸ºå‡†ï¼‰è§†ä¸ºæ–‡ä»¶å·²è¢«é€è¾¾ã€ü/p>

10.2甲方对乙方å‘出的通知å¯é€è‡³æ‰¿ç§Ÿæˆ¿å±‹æ‰€è¿°çš„地å€ã€ü/p>

10.3åŒæ–¹åŒæ„除本åˆåŒæœ‰çº¦å®šä»¥å¤–,如å†å‘生å˜æ›´ä¹‹å†…容,须ç»åŒæ–¹å商åŒæ„并达æˆä¹¦é¢åè®®åŽæ–¹å¯ç”Ÿæ•ˆï¼Œä»»ä½•å£å¤´é€šçŸ¥æˆ–电è¯ã€ä¼ çœŸä»¶å‡ä¸ä½œä¸ºæœ¬åˆåŒå˜æ›´ä¹‹ä¾æ®ã€ü/p>

第å一章纠纷解决åŠé€‚用法律

11.1凡因执行本åˆåŒæ‰€å‘生的,或与本åˆåŒæœ‰å…³çš„一切争议,应首先通过å‹å¥½å商加以解决,若å商ä¸èƒ½è¾¾æˆå…±è¯†ï¼Œä»»ä½•ä¸€æ–¹å¯å‘项目所在地人民法院æ起诉讼ã€ü/p>

11.2在争议解决过程中,除有争议部分外,本åˆåŒå…¶ä»–æ¡æ¬¾å’Œå†…容的效力ã€å±¥è¡ŒåŠä¾æ³•ä¿®è®¢ä¸å—å½±å“ã€ü/p>

11.3本åˆåŒå¦‚有与法律ã€è¡Œæ”¿æ³•è§„相抵触的内容,该内容无效,但ä¸å½±å“其他内容的有效性。本åˆåŒä¸­æœªæ˜Žç¡®è§„定的事宜,åŒæ–¹å‡éµç…§å›½å®¶ï¼ˆåŠåŒ—京市政府)有关法律ã€æ³•è§„和规章执行ã€ü/p>

11.4本åˆåŒçš„æž„æˆã€æ•ˆåŠ›ã€è§£é‡Šã€å±¥è¡Œã€ä¿®æ”¹åŠç»ˆæ­¢å‡å—中国法律管辖ã€ü/p>

第å二章åˆåŒç”Ÿæ•ˆåŠå…¶ä»•ü/strong>

12.1本åˆåŒçš„附件åŠåŒæ–¹æ‰€ç­¾è®¢çš„补充åè®®å‡ä¸ºæœ¬åˆåŒä¸å¯åˆ†å‰²çš„组æˆéƒ¨åˆ†ï¼Œä¸Žæœ¬åˆåŒå…·æœ‰åŒç­‰çš„法律效力ã€ü/p>

12.2本åˆåŒä»¥ä¸­æ–‡ä¹¦å†™ï¼Œç©ºæ ¼éƒ¨åˆ†çš„填写的文字(ä¸å¾—涂改)与å°åˆ·æ–‡å­—具有åŒç­‰çš„效力ã€ü/p>

12.3本åˆåŒä¸€å¼å››ä»½ï¼Œç”²ã€ä¹™åŒæ–¹å„执两份。具有åŒç­‰çš„法律效力ã€ü/p>

12.4本åˆåŒè‡ªç”²ã€ä¹™åŒæ–¹æ³•å®šä»£è¡¨äººæˆ–授æƒä»£è¡¨äººç­¾å­—或加盖公章,并且甲方收到本åˆåŒ2.2.1æ¡æ¬¾ä¿è¯é‡‘å…¨é¢ä¹‹æ—¥èµ·ç”Ÿæ•ˆã€ü/p>

第å三章补充约定

大厦商务中心使用æ¡ä¾‹

甲方:乙方:

法定代表人:法定代表人:

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