商铺需谨慎投资回报高风险也大

　　俗话说“一铺养三代”，尤其是近几年，随着住宅市场不断的调控政策，商铺投资更是掀起了一股投资热潮。但是，商铺投资与其他普通的房产投资不同，涉及面广，回报更高，风险也更大，应该慎之又慎。

　　商铺上市初始交易购买，即商铺投资者从商铺的开发商手里购买的、尚未投入运营或尽管已经投入运营，但产权依然在开发商手里的商铺购买形式。

　　二手商铺购买，指商铺投资者从别的商铺投资者手里购买商铺的商铺投资方式。二手购买方式发生在商铺投资者之间，所以与原始商铺购买方式不同。

　　商铺直接租赁，指商铺投资者从商铺产权方直接租用商铺，目的不是为了自己经营，而是出租的投资方式。商铺直接租赁的方式中，商铺投资者以比较低的租金将商铺租下来，再转租。

　　据了解，根据商铺类型和所在区域可将商铺划分为：商业街商铺、社区商铺、办公楼底商等。一般而言，办公楼底商是作为配套使用的，总面积少，价格比较低廉，经营业态以餐饮、各类水吧酒吧、副食等为主。

　　住宅楼底商一般是为居民区服务，前提是必须有足够的消费人群。从目前的情况看，几乎每个小区都有底商，规划布局简单，所以价格必然相对低。

　　商业街的商铺租售容易、投资收益明显、回收年限相对短，所以备受青睐和追捧。但是前期价格高，负担重，使一部分人很犹豫。不过商业综合体通常有专业运营商管理，各个区域有统一的业态规划，一般会有国内一些知名的连锁品牌进入，商业氛围浓厚。